2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 中町３丁目１５４３番２
東京都 町田市中町３丁目１５４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市中町３丁目１５４３番２の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市中町３丁目１５４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-75
所在及び地番
東京都 町田市中町３丁目１５４３番２
住居表示
中町３－１６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線、ＪＲ横浜線「町田」駅を最寄り駅とする住宅地域。中心となる市場参加者は東京都心部に通勤する給与所得者や各種自営業者等の一次取得者、及び買い替え層である。小田急町田駅徒歩圏の利便性の高い住宅地で市内において人気が高く、地価は上昇が続いている。中心的な価格帯は規模により幅が見られるが、標準的画地程度の土地で５，５００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は町田駅徒歩圏の住宅地でありアパート等も存するものの、現況では収益目的の取引よりも実需目的の取引が中心であり、市場性が重視される傾向が強い。取引事例比較法の適用に当たっては、地域的類似性の高い取引事例を多数収集して適切に比準を行い、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に位置し、小田急線・ＪＲ横浜線「町田」駅を中心に外延的に広がる住宅地域である。典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占め、隣接市からの転入も見受けられる。周辺は熟成された既存住宅地域であり、需要は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で４０００万円前後、新築戸建住宅で５５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域であるが、主に自己使用目的での取引が支配的であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。そのため、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、若干駅距離のある既存住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北西側幅員５．５ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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