2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 忠生２丁目１５番７７
東京都 町田市忠生２丁目１５番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市忠生２丁目１５番７７の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市忠生２丁目１５番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-77
所在及び地番
東京都 町田市忠生２丁目１５番７７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の区画整然とした一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び小田急線沿線で、町田市や相模原市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内並びに横浜方面に通勤するサラリーマン層である。バス利用地域であるが、区画整然とした住宅地域であり、住環境等は良好である。ただ、交通の利便性等がやや劣るため、地価は横ばいで推移している。取引としては土地は２，０００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件はかなり少ない。区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から遠く、バス利用の地域のため、収益性等はあまり期待できない。又、公法上の規制等も厳しいため、自用の住宅利用が中心であり、住環境や取引総額が重視される地域である。よって、収益価格は参考とし、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い住宅地は、総額重視の傾向が強く、概ね｡ばい傾向にあり、価格上昇は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び小田急線沿線で、町田市及び隣接市を含む住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次所得者層が大半を占める。バス便利用地域であり利便性がやや劣る地域であるが、区画整然とした住宅地域で住環境は良好であるため地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場における需要の中心価格帯は土地については２０００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、自用目的の取引が一般的であり利便性、快適性を重視する地域であるため、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス便利用中心で、やや距離がある住宅地であり、地価はほぼ横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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