2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金井６丁目１８０番７９
東京都 町田市金井６丁目１８０番７９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井６丁目１８０番７９の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井６丁目１８０番７９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-78
所在及び地番
東京都 町田市金井６丁目１８０番７９
住居表示
金井６－４０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は小田急線鶴川駅バス便の住宅団地で、同一需給圏は市内小田急線沿線の住宅地域である。需用者の中心は市内及び隣接市の一時取得者または周辺賃貸住宅居住者である。売れ筋は戸建て住宅で３５００万円～４５００万円である。利便性はやや劣るが住環境は良好であり、需要は底堅く、地価は強含みで推移してる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、賃貸需要は限られ、売買にあたって収益性が考慮されることはないため、比準価格のみ試算した。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。また、代表標準地から求めた規準価格との均衡も良好である。よって本件では、比準価格をもって、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 環境は良いが、利便性の劣る住宅地で、住宅地として熟成しており地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者、東京都内に通勤するサラリーマン層である。利便性はやや劣るものの住環境は良好であるため需要は底堅い。市場における中心価格帯は、土地は２，０００万円から２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、建築協定のある地域であるため、個人による自己利用目的での取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性等が重視される。従って、本件においては、収益性に基づく物件想定は難しいことから収益還元法は適用せず、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準とし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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