2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 森野２丁目１２２１番３
東京都 町田市森野２丁目１２２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野２丁目１２２１番３の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野２丁目１２２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-79
所在及び地番
東京都 町田市森野２丁目１２２１番３
住居表示
森野２－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅との接近性に優れた住宅地域であり、自己居住用のみならず賃貸需要も見込まれる。今後も利便性の高い住宅地域として、ほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線町田駅及びＪＲ横浜線町田駅から徒歩圏内にある住宅地域である。需要者の属性は、戸建住宅の購入者、建売業者、不動産投資家等である。最寄駅及び中心市街地への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であり、戸建人気の回復もあって需要は旺盛である。市場での需要の中心価格帯は、画地規模により一概に言えないが、戸建住宅用地については５，０００万円台が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅の他、マンション等の賃貸用不動産も多く見られるため、自己使用目的の取引のみならず、取引の主流ではないが、収益性に着目した売買も地域の価格水準にある程度の影響を及ぼしているものと考えられる。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅く推移している。地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市の小田急線・ＪＲ横浜線沿線の住商混在地域である。典型的な市場参加者としては、比較的所得水準の高い買い替えを前提とする二次取得者等で、一定規模の画地については収益物件を前提とした不動産業者も想定される。町田駅より徒歩圏で利便性が高く、需要も堅調といえる。市場における中心価格帯は、画地規模によりばらつきはあるものの、１５０㎡程度の土地で概ね５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパート等の収益物件が見られる地域ではあるが、主に自己使用目的での取引が支配的であり、収益性を中心として地域の価格が形成されているとは言い難い。そのため、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、最寄駅より徒歩圏に位置する既存住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価もやや上昇傾向にある | |
| 個別的要因 | 北東側幅員５．５ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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