2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 成瀬８丁目２３０７番８
東京都 町田市成瀬８丁目２３０７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市成瀬８丁目２３０７番８の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市成瀬８丁目２３０７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-80
所在及び地番
東京都 町田市成瀬８丁目２３０７番８
住居表示
成瀬８－１４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恩田川沿いの一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内並びに横浜方面に通勤するサラリーマン層である。恩田川沿いの区画整然とした古い住宅地域で、住環境等は比較的良好である。又、通称「成瀬街道」の背後に位置するため、生活上の利便性等も比較的良好である。取引の価格帯としては、土地で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に比較的近い住宅地で、一般住宅のほかアパート等も散見される。賃貸需要も一部で認められるものの、取引は自用目的が中心である。収益性より、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、収益価格は参考とし、比準価格を標準に、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を繼Lのとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、平坦な住宅地のため、地価は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線、小田急小田原線、東急田園都市線等の各駅を最寄駅とする町田市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する同一需給圏内の居住者や横浜、東京都心等へ通勤する給与所得者層等である。駅からやや距離があるが区画が整った住宅地域であり、近年、総額を抑えるため分割した取引も散見される。敷地規模が１６０㎡程度の土地で３０００万円程度、新築戸建住宅でが４５００万円程度が市場の中心的な価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から概ね平坦なバス便地域であるが、収益物件等は少なく自己使用の取引が一般的のため、主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅距離はややあるが、平坦で区画整然とした住環境を有するため地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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