2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 玉川学園２丁目３８９０番４
東京都 町田市玉川学園２丁目３８９０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市玉川学園２丁目３８９０番４の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市玉川学園２丁目３８９０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-4
所在及び地番
東京都 町田市玉川学園２丁目３８９０番４
住居表示
玉川学園２－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川学園前、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急線「玉川学園前」駅に近接の商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、京王線沿線等の商業地を中心とする圏域である。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主等が中心である。小売店舗や飲食店等が混在する商業地域で、最近の景気動向を反映して、地価は上昇傾向で推移している。店舗や事務所などの取引価格帯は土地建物の規模や利用用途等により大きく異なり、取引は少ないが、中心の価格帯としては、土地建物で８，０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な小売店舗や飲食店舗が多い駅前商業地域のため、自用目的の売買が主であるが、投資目的での事業者の参入も散見される。よって、公法上の規制など地域的特性が類似した取引価格との均衡を考慮した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、最近の商業地の市場動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、海外景気の下振れ、物価上昇、エネルギー供給問題、中東情勢などのリスク要因の今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 玉川学園前駅の駅前商業地であるが、背後地の住宅地にも大きな変動はみられず、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線・東急田園都市線・小田急線沿線に存し、用途の多様性が高い、最寄駅至近の希少性の高い近隣商業地域である。需要の中心は、自用目的の法人、都心の不動産業者や投資を目的とする個人・法人が主体と想定される。不動産開発業者等の底堅い需要が見込まれる。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯は一定しない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、同一需給圏内の商業地の取引は少ないが、より広範囲の事例収集選択を行い適切な比較検討を行ったものであり、信頼性は高い。また、収益価格は想定事項を含み、低位に求められたが、収益性を十分に反映したものであり規範性は高い。よって、両試算価格を調整するに当っては、比準価格を重視し、収益価格をも関連付けて、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 比較的商圏の狭い駅前商業地であり、背後住宅地の動向も含め、若干の地価上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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