2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 成瀬が丘２丁目２５番１１
東京都 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-5
所在及び地番
東京都 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線・東急田園都市線・小田急線沿線に存し、用途の多様性が高い、最寄駅至近の希少性の高い近隣商業地域である。需要の中心は、自用目的の法人、都心の不動産ﾆ者や投資を目的とする個人・法人が主体と想定される。不動産開発業者等の底堅い需要が見込まれる。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯は一定しない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、同一需給圏内の商業地の取引はやや少ないものの、より広範囲の事例収集選択を行い適切な比較検討を行ったものであり、信頼性は高い。また、収益価格は想定事項を含み、低位に求められたが、収益性を十分に反映したものであり規範性は高い。よって、両試算価格を調整するに当っては、比準価格を重視し、収益価格をも関連付けて、指定基準地および周辺の地価公示標準地とのバランスを踏まえて上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 比較的商圏の狭い駅前商業地であり、背後住宅地の動向も含め、若干の地価上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の商業地域で、一部に土地の集約化等による中規模スーパーマーケット・フィットネスクラブ等も見られるが、小規模な店舗付住宅・共同住宅が多い。但し、立地条件等から地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に町田市及びその周辺市の鉄道駅周辺の普通商業地域・近隣商業地域等と判定した。典型的な需要者は自己使用目的の店舗・事務所用地としての購入を目的とする事業者のほか、土地の集約化等を要するが、賃貸用店舗・事務所付共同住宅等の収益物件開発素地としての購入を目的とする不動産業者等も想定される。土地値は総じて４０坪程度で４０百万円前後と想定されるが、その希少性などから相場を上回る高値での取引が行われることも予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、自己使用・投資目的のいずれの需要者も想定されるが、当該需要者は通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、収益性に基づく試算プロセスを経た収益価格も説得力はあるが、その試算過程において想定事項が多くなる点は否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅近の商業地域で、小規模な店舗付住宅等が多い。但し、背後の住宅地域は需要が高く、当該地域も地価水準は上昇傾向で推移していると考える。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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