2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金森東１丁目４８４番４外
東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-6
所在及び地番
東京都 町田市金森東１丁目４８４番４外
住居表示
金森東１－１１－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市を含む主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地縁性のある事業法人や個人事業主を中心に、周辺地域で広域的に事業展開する法人等が想定される。路線商業地の需要は多い状況にはないが、町田駅からのバス便は本数が多く良好で相応の需要が認められ、地価はこのところ強含みに転じつつある。取引される規模や立地条件はまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線道路沿いに店舗、事業所、共同住宅等が見られる路線商業地域であるが収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は広幅員道路沿いの事例を中心に試算し、各要因比較を適切に反映することができた。従って市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 町田街道沿いの路線商業地域であり、特段の大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因は見受けられないことから、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市、及び隣接各市内の路線商業地域、並びに商住混在地域。中心的な需要者は店舗や事業所等を設置する地元事業者や開発目的の不動産業者である。路線商業地域における店舗需要は回復しつつあり、また住宅への転用も多く見られるなど用途的な多様性があることから地価は強含みである。規模や用途等によって取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や低層共同住宅が建ち並ぶ町田街道沿いの路線商業地域であり、街路条件の類似する取引事例を中心に比準を行い比準価格を求めた。また収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めた価格であり、路線商業地域においては十分考慮すべき価格と考えられる。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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