2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 能ヶ谷１丁目１９７番
東京都 町田市能ヶ谷１丁目１９７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市能ヶ谷１丁目１９７番の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市能ヶ谷１丁目１９７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-7
所在及び地番
東京都 町田市能ヶ谷１丁目１９７番
住居表示
能ヶ谷１－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
388(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴川駅前商業地及びその周辺では「鶴川駅周辺再整備基本方針」に基づき駅周辺整備計画が策定されている。当該事業の進捗状況等の影響を受け、交通機能強化、繁華性向上が期待され、今後も地価上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接・周辺市等を含む広域的な圏域に存する駅前及びその周辺の繁華性のある商業地域である。主たる需要者は、自社ビル等の利用を目的とした一般事業者、店舗、事務所等賃貸事業を目的とする不動産業者や投資家等である。駅前及びその周辺の商業地は供給が少なく、取引も少ないが、駅からの視認性は良好である等立地優位性から需要は根強い。立地、画地規模、建物品等により価格に差異があり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域の取引は限定的であり、比準価格は隣接市からも広域的に収集、選択し、各事例地との要因格差等補修正には留意し、対象標準地の市場性を反映した信頼性の高い価格が試算された。収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格であり、賃貸市場は成熟しているものの、試算過程に想定要素を含む。したがって、本件ではより市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴川駅前の視認性の高い商業地域であり、駅周辺整備事業のi捗状況等の影響を受け、地価上昇率は高く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地が存する鶴川駅北口については、再開発に伴う整備が進んでおり、将来的には市内の中でも有数の駅前商業地になることが期待される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産は、「鶴川」駅前広場に位置する商業地域である。同一需給圏は、町田市内及び隣接周辺市内における駅至近の商業地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、店舗・事務所として自社利用する事業法人や、収益用不動産として取得する個人投資家・不動産業者が中心である。周辺における商業集積度は比較的高く、引き合いも強いといえる。立地・規模・用途等の別により大きなばらつきが認められるため、中心価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件対象不動産は、「鶴川」駅至近の商業地域に存するが、当該商圏における取引は希薄のため、広域的な分析を踏まえた上で限られた事例を基に比準を行った。周辺地域は、店舗をはじめとする賃貸市場は成熟しているものの、収益還元法は試算価格の過程において想定要素を多分に含むため、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 鶴川駅周辺は整備が進んでおり、駅前商業地域として発展性が高く、期待値を含んで地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因としての特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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