2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 原町田４丁目１２５４番２外
東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外の公示地価
標準地の公示地価
830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-8
所在及び地番
東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外
住居表示
原町田４－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
830,000(円/m²)
地積(m²)
505(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗やマンションが増えつつある商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から続く繁華性の高い商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線、小田急線、東急田園都市線、京王線等沿線の、町田市並びに隣接市の商業地を中心とする圏域である。主たる需要者は一般事業法人、投資法人等である。繁華性が高く将来の発展が見込まれ、需給は概ね安定していると思料される。町田市内ではまとまった規模の物件の供給が少なく、立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として機関投資家が求める程度の規模を持つ物件は少ないものの、標準地は町田駅から続く商業地域で繁華性が高く、将来の発展が見込めるため、店舗、事務所としての賃貸需要は底堅いと思料される。以上より、市場の取引実態と収益性からの市場形成がなされる点を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、海外景気の下振れ、物価上昇、エネルギー供給問題、中東情勢などのリスク要因の今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性・繁華性の高い地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から続く商店街に位置する繁華性の高い商業地域である。周辺に高層の共同住宅が建ち、人通りも多く、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区の中心市街地のほか、隣接相模原市等の神奈川県に及び、小田急小田原線、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、ＪＲ中央線等の沿線駅周辺の中心商業地域である。需要者は多摩地域の拠点利用目的の法人や地縁のある事業者等で、標準地の存する商業地域は駅利用者のほか、周辺地域からの集客も可能で、物件の供給は少なく希少性が認められる。建物・敷地規模、用途又は立地、事業主等により個々の取引に個別性があり、中心価格帯は把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小田急小田原線及びＪＲ横浜線が交差する町田駅から続く商業地域に存する。成約取引が極めて少ない地域である。投資採算性を反映した同一需給圏内の類似地域に存する商業地の取引事例から求めた比準価格を標準に、事業の継続性を左右する地域の賃料水準を反映した収益価格は、需要者が収益性の観点からも取引を検討し意思決定する法人等であることを鑑みて比較考量し、代表標準地との検討、市場動向及び価格形成要因の変動等を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要者は将来の動向を踏まえ投資判断をしており、地価の動きは地域ごとに異なる。収益性又は利便性が良い地域への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、駅周辺の商業施設も近く、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地としての需要も見込まれる。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
