2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 原町田６丁目７８２番５外
東京都 町田市原町田６丁目７８２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田６丁目７８２番５外の公示地価
標準地の公示地価
2,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田６丁目７８２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-9
所在及び地番
東京都 町田市原町田６丁目７８２番５外
住居表示
原町田６－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,850,000(円/m²)
地積(m²)
692(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
金融機関、中高層店舗ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 12m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、今後も市の中心商業地として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市の駅前商業地域の圏域で、広域的には都心商業地域も含む。需要者の属性は不動産投資法人、金融機関、ビル経営等を行う事業主体である。当該地域は駅徒歩圏域の繁華性の高い駅前商業地域であり、昨今の経済活動の活性化を受け地価は上昇基調である。当該地域のような地価水準の高い商業地域では、物件に対して個別的に価格が形成されることから、市場の中心となる一定の価格相場を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市内でも特に繁華性の高い駅前商業地域であり、類似する取引事例の少ない状況であるため、同一需給圏を時系列的にも位置的にも広く解して、やや価格水準に開きのある事例についても幅広く収集して十分な検討を行った。その結果、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格と、理論的な収益性を考慮した収益価格を十分に関連付けて、さらに、指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域の最高価格地点であり、競争力は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接した繁華性の高い高度商業地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅を中心に、多摩地区主要駅及び相模大野駅等も含んだ駅前商業地域であり、広域的に把握される。需要者の中心は、不動産投資家、自社ビルを求める法人、マンションデベロッパー等である。町田駅前の繁華性の高い商業地域であり、コロナ禍に落ち込んだ賃貸需要は回復しつつあることから、物件取得の需要は旺盛である。画地規模や条件、公法上の規制等により価格水準が大きく異なり、市場における需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町田駅前の商業地域に位置し、店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性、利便性に優れた商業地域であり、投資需要が見込める地域であるため、収益性についても考慮する必要がある。従って本評価においては、現実に成立した取引事例に裏付けられた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に周辺公示地等との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 町田市中心市街地の繁華性の高い商業地域であり、コロナ禍の影響もあるが、需要は底堅い。地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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