2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 森野１丁目１３８５番１
東京都 町田市森野１丁目１３８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野１丁目１３８５番１の公示地価
標準地の公示地価
865,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野１丁目１３８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-10
所在及び地番
東京都 町田市森野１丁目１３８５番１
住居表示
森野１－１９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
865,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビルと駐車場が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅に近接した商業地域であり、店舗、事務所、住居等の用途が混在しているが、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅及び近接駅の駅前商業地域を中心に、周辺都市の駅前商業地に及ぶ。需要者の中心は、不動産投資家、店舗用地を求める事業者等である。原町田地区と比較して商業施設の集積は今一歩で、また道路幅員による容積率の制約等があるものの、町田駅との接近性に優れた商業地域として需要は旺盛である。画地規模や条件、公法上の規制等により価格水準が大きく異なり、市場における需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町田駅に近接した商業地域に位置し、店舗、事務所ビル、共同住宅等の賃貸不動産が多く見られ、投資需要が見込める地域であるため、収益性についても考慮する必要がある。従って本評価においては、現実に成立した取引事例に裏付けられた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 町田駅に近接した商業地域であり、コロナ禍の影響もあるが、需要は底堅い。地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅至近で立地の希少性を有する商業地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅前や周辺市の駅前の商業地域が存する圏域である。主な需要者は、法人・個人投資家のほか自社の事業用地を求める法人等である。原町田地区と比較して商業施設の集積はやや劣り、前面道路幅員により使用可能容積率に制限があるものの、町田駅との接近性に優れた商業地域として希少性が認められる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や公法上の規制等の個別性により、数億円程度から１０億円程度まで多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、店舗、事務所ビル等の賃貸用不動産が多く、一定の投資需要が認められる商業地域である。主な需要者は投資用不動産の取得を目的とする法人または個人で、類似不動産の取引価格等の市場性に加え、投資採算性も考慮して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響緩和や経済活動の再開に伴う需要増を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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