2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 森野１丁目１３３２番１
東京都 町田市森野１丁目１３３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野１丁目１３３２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野１丁目１３３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-11
所在及び地番
東京都 町田市森野１丁目１３３２番１
住居表示
森野１－２２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅至近の商業地域で当分の間現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地はＪＲ線町田駅、小田急線町田駅に近い繁華性の高い商業地域である。同一需給圏は町田駅ばかりではなく都内市部の主要鉄道駅周辺商業地域で、需要者は賃貸ビルを求める投資家、不動産業者、開発業者等である。取引価格は規模により様々であるが、建物付きで２億円～５億円で１０億円を超える取引もある。供給が少なく希少性が高く、新型コロナの影響も脱したため、地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干の開差が生じた。本件における比準価格は類似地域の規範性の高い取引事例から求められており、説得力は高い。また、収益価格は直接法による想定に基づく価格であるとはいえ、実現性の高い想定が行われており、収益性が重視される商業地においては重視すべきである。以上により本件では、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに不動産市場の近況を勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気はコロナ渦の厳しい状況から回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 町田駅に近い商業地域で、開発余地はなく、地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅前の幹線道路沿いに立地する繁華性、用途の多様性を有する商業地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅前や周辺市の駅前の商業地域が存する圏域である。主な需要者は、投資用または自用の店舗・事務所ビル用地を求める事業会社、投資家等である。町田駅周辺の商業地域における不動産取引は経常的に少なく希少性があることから、供給がある場合には相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や使用可能容積率等の個別性により、数億円程度から１０億円程度まで多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、店舗・事務所ビル等が集積する繁華な商業地域である。主な需要者は法人投資家等で、市場性のほか投資採算性を考慮する傾向が強い。本件の収益価格は想定要素が多く収益性の十分な反映が困難であったため、比準価格に比べて低位に乖離した。以上より、対象不動産に係る市場特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、対象標準地の前年からの価格形成要因の変動も加味し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響緩和や経済活動の再開に伴う需要増を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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