2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 森野１丁目１３２１番２
東京都 町田市森野１丁目１３２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市森野１丁目１３２１番２の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市森野１丁目１３２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-12
所在及び地番
東京都 町田市森野１丁目１３２１番２
住居表示
森野１－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、各種学校や駐車場等の混在する商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急線「町田」駅に近接する近隣商業地域だが、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線、ＪＲ横浜線沿線の駅前商業地を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主のほか、投資目的の不動産業者等が多い。町田駅には近いが、周辺は旧来からの借地が多いため、売却物件が少ない。町田市役所の森野地区への移転後、事務所地化の傾向も見られ、地価は強含みで推移している。取引の価格帯は土地・建物の規模や利用用途等により大きく異なる。中心価格帯としては、事務所地などの土地で１～２億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、町田駅に近接した地域で、各種学校や駐車場等が混在する商業地域である。自用目的の売買が主流であるが、投資目的での事業者の参入も散見される。よって、公法上の規制等地域的特性が類似した取引価格との均衡を考慮した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 収益物件への需要拡大から、駅前商業地は見直されつつある。ただ、対象地は最寄駅への接近性は優るが、繁華性等はやや劣る。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅に近いが繁華性は低い商業地域であり、事務所としての利用が多く、当分の間は概ね現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び周辺市の駅前商業地域の圏域であり、需要者の属性は不動産投資法人、ビル経営等を行う事業主体である。当該地域は駅徒歩圏域の商業地域であり、昨今の市場の活性化を受け地価は上昇基調である。当該地域のような市場参加者の中心は事務所を求める事業者または共同住宅を求める事業者である。土地の取引価格水準は１億円前後が多い。用途の多様性があり、需要は多く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干の開差が生じた。本件における比準価格は類似地域の規範性の高い取引事例から求められており、説得力は高い。また、収益価格は直接法による想定に基づく価格であるとはいえ、実現性の高い想定が行われており、収益性が重視される商業地域においては重視すべきである。以上により本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが一般的要因の影響を受けて、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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