2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 大蔵町字大蔵２６５番１２
東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-13
所在及び地番
東京都 町田市大蔵町字大蔵２６５番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鶴川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線及びＪＲ横浜線沿線で町田市及び相模原市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主などである。当該地域は町田市の主要幹線道路沿いにあり、店舗、事務所、一般住宅等が混在している。道路の系統性等は良好であるが、商業地としての繁華性はやや劣る。土地価格は、画地規模や利用用途により大きく異なるため、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗併用住宅が多い町田街道沿いの路線商業地域である。地域的に自用目的の売買が主流であるが、投資目的での事業者の参入も散見される。よって、公法上の規制等地域的特性が類似した取引価格との均衡を考慮した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに、最近の経済動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地については、産業構造の変化等により、既存店舗が交替し、一部では住宅地化の傾向も散見される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、今後も現状を維持していくものと思料される。地価水準は、一般的要因及び背後住宅地地価の影響を受けて強含み傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接・周辺市等を含む広域的な圏域に存する幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、店舗等実需利用を目的とした一般事業者、収益物件として取得する一般事業者及び投資家や不動産業者等である。近隣地域においては、店舗、一般住宅等用途の多様性があり、需要は底堅い。近隣地域の価格水準は、路線背後住宅地域の価格水準に関連性があるが、画地規模、用途等により差異があり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域の取引は限定的であり、比準価格は隣接市からも広域的に収集選択、各事例地との要因格差等補修正には留意し、対象標準地の市場性を反映した信頼性の高い価格が試算された。収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格であり、賃貸市場は成熟しているものの、試算過程に想定要素を含む。本件ではより市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、さらに指定基準地決定時からの価格動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 町田市内路線商業地域の地価は、一般的要因及び背後住宅地地価の影響を受けて強含み傾向に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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