2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 忠生２丁目２８番５
東京都 町田市忠生２丁目２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市忠生２丁目２８番５の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市忠生２丁目２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-16
所在及び地番
東京都 町田市忠生２丁目２８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
485(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗、配送センター等が混在する地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路の拡幅が予定されているほかは、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線及びＪＲ横浜線沿線で町田市及び相模原市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主などである。当該地域は町田市の主要幹線道路沿いにあり、店舗、事務所、一般住宅等が混在している。道路の系統性等は良好であるが、商業地としての繁華性はやや劣る。土地価格は、画地規模や利用用途により大きく異なるため、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗併用住宅が多い町田街道沿いの路線商業地域である。地域的に自用目的の売買が主流であるが、投資目的での事業者の参入も散見される。よって、公法上の規制等地域的特性が類似した取引価格との均衡を考慮した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 町田街道の延長に伴い、今後、交通量の増大等が予想される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、当分の間現状のまま維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市内を中心に隣接市も含む幹線道路沿いの共同住宅、事業所、流通業務施設、ロードサイド関連施設を中心とする商住工混在地域。需要の中心は、自用目的の法人や、ロードサイド関連施設、住宅、アパート建設用地などの取得を目的とする不動産業者等が主体と想定される。郊外型で繁華性は低いが、周辺地域の需要の高まりも受け、需要は若干の微増傾向で推移している。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の範囲を広げ路線地域を中心に、より広範囲の事例収集選択を行い適切な比較検討を行ったものであり信頼性は高い。また、収益価格は、収益性の観点に着目した理論的な価格であるが、土地の経済価値に見合った十分な賃料水準が形成されておらず低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 営業所、店舗、配送センター等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は安定基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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