2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 東町３丁目１２６番６３
東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-1
所在及び地番
東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３
住居表示
東町３－６－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東小金井、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。地価は市内の住宅地の根強い人気に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とした徒歩圏の一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。交通利便性の高いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は１００～１５０㎡程度で４千万円台後半、新築建売住宅で６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏の戸建住宅主体の地域であるが、賃貸中の共同住宅も散見される。但し、主として地主の資産活用目的のもので収益性は低く、専ら自己使用のため居住性に重点を置いて取引がなされる地域であるため収益価格は参考に留める。そして比準価格は比較の対象としてふさわしい複数の事例を採用し求めており、信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 東小金井駅から徒歩圏にある、住環境が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として今後も現状維持していくものと予測する。地価は市内の住宅地の根強い人気に支えられ微上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅、西武多摩川線各駅を最寄駅とした徒歩圏内の一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は居住を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、周辺他地域からの転入者もある。交通利便性の高いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は１００～１５０㎡程度で４千万円台後半、新築建売住宅で６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅主体の地域であるが、賃貸中の共同住宅も散見される。但し、収益物件は主として地主の資産活用や節税目的のもので収益性は低く、専ら自己使用のための居住性に重点を置いて取引がなされる地域であるため収益還元法の説得力は低い。比準価格は比較の対象としてふさわしい複数の事例を採用し求めており、信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえた比準価格を採用して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地の需要は根強く、堅調な需要が見込まれる。地価は上昇基準で推移している。 |
| 地域要因 | 東小金井駅から徒歩圏内にある、利便性が高く住環境が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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