2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 桜町１丁目４７８番４外
東京都 小金井市桜町１丁目４７８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市桜町１丁目４７８番４外の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市桜町１丁目４７８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-3
所在及び地番
東京都 小金井市桜町１丁目４７８番４外
住居表示
桜町１－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地であり、特段の変動要因もないため今後も現状維持で推移していくものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する住宅地域である。需要者は、小金井市を中心に同一需給圏内の一次取得者が中心である。最寄駅からは、バス便であるが運行本数は比較的多く利便性も高いことから需要は安定的に推移している。地価は、若干上昇傾向である。標準的な取引水準は土地面積１３０㎡程度で４，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の適正性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比較検討を行っているため説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住環境が享受できることから人気が高い。低金利政策が継続していることもあり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | やや最寄駅からは距離があるが、住環境は良好であり、不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小金井市内の住宅地は取引動向を勘案するに十分な需要が期待でき、近隣地域周辺は駅からはやや遠いが閑静な住環境を維持し一定の需要が期待できる。このため近隣地域周辺の価格水準は上昇傾向で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線より北側に位置する住宅地域全般と判定される。中心価格帯は土地は１００㎡程度で３，０００万円台前半程度、新築戸建住宅の取引は５，０００～６，０００万円台前後が中心であるが、稀により高額な新築戸建住宅の取引も散見される。需要の中心は自用目的の住宅を欲する個人で、市内の住宅需要の高まりを勘案するにその価格水準は上ｸ傾向で推移するものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の立地は自用の戸建住宅が中心の住宅地域である。このため、対象標準地に期待される不動産取引の内容も自用目的の取引が主体で、対象標準地周辺では投資目的の不動産の取得事例は乏しい。そして、本件では規範性の高い取引事例を十分に入手の上で比較検討できたために比準価格の信頼性・精度は高い。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡にも配慮しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市内の取引動向を見るに、市内全般で戸建住宅需要は堅調と言える。このため、市内の住宅地の地価は全般的に上昇傾向と思慮された。 |
| 地域要因 | 市内では住宅需要は堅調な上に、近隣地域周辺では閑静な住環境を求める層に強い需要を認め得るため、地域の価格水準は概ね上昇傾向と言える。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する特段の画地条件の変動等は見られない。よって、個別的要因に関して特記事項等はないと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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