2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 本町６丁目１６９２番１３
東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３の公示地価
標準地の公示地価
467,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-4
所在及び地番
東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３
住居表示
本町６－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
467,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として今後も現状を維持しながら発展していくものと予測した。地価は、利便性及び快適性を反映して上昇傾向で推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵小金井駅を最寄駅とする住宅地域全般と判定した。需要の中心価格帯は土地面積１００㎡程度で４，５００万円台中盤前後、新築戸建住宅の取引は６，０００万円～７，０００万円が中心である。取得者は自用目的の個人が中心でありで、駅前再開発で利便性が向上している背景もあり、その価格水準は微増傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の立地は自用目的の取引が大半を占める住宅地域である。このため、対象標準地に期待される不動産取引の内容も住環境を反映した取引が中心で、投資目的の不動産の取得事例は僅かである。本件では、規範性の高い取引事例を十分に入手の上で比較検討できたために比準価格の信用性・精度は高い。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地の価格に対する均衡にも配慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市内の不動産取引は、市内全般で戸建住宅需要は堅調である。このため、市内の住宅地の地価は全般的に微増傾向である。 |
| 地域要因 | 市内での住宅需要は堅調な上、近隣地域周辺では駅前再開発等の利便性向上の要素もあるため、地域の価格水準は概ね微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の一次取得者が中心であるが、買換え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置する環境の良い住宅地域であり、供給が限定的であるため需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で４，５００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸住宅も見られるが地主による経営が多く、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に市内の住宅需要は堅調であり、利便性や環境の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置する環境と利便性が良好な住宅地であり、希少性から需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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