2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 本町４丁目２６６２番３
東京都 小金井市本町４丁目２６６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市本町４丁目２６６２番３の公示地価
標準地の公示地価
378,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市本町４丁目２６６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-5
所在及び地番
東京都 小金井市本町４丁目２６６２番３
住居表示
本町４－１１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
378,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小金井市内の住宅地は、取引事例及びその取引価格水準の内容を勘案するに堅調な需要が期待できると考えられる。このため、一定の住環境を保つ近隣地域周辺においても価格水準は上昇傾向で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵小金井駅徒歩圏及びその周辺の住宅地域全般と判定された。市内でも住環境が良好な地域で価格水準も比較的高額なため需要の中心は資金的余裕がある自用目的の住宅を欲する個人と思料され、共同住宅等も見られるが既存の所有地の有効活用の場合が多いと思料される。中心価格帯は土地は１００㎡程度で３，０００万円台後半前後、新築戸建住宅の取引は５千万円～６千万円台前後。地域の宅地需要が底堅いため価格水準は上昇傾向と予測した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の立地は一部に集合住宅も見られるものの自用の戸建住宅が多い住宅地域である。それゆえ、対象標準地に期待される不動産取引の内容も自用目的の取引が主体で、投資目的の不動産の取得事例は少ない。そして、本件では規範性の高い取引事例を入手の上で比較検討できたために比準価格の信頼性・精度は高い。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡にも配慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市内全般で住宅需要は堅調と言える市況である。よって、市内の住宅地の地価も概ね上昇傾向と思慮された。 |
| 地域要因 | 市内での住宅需要は堅調で近隣地域周辺の価格動向についても概ね同様と判断される。このため、その価格水準は概ね上昇傾向と思慮される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する特段の画地条件の変動等はなく、個別的要因に関して特記事項等はないと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の一次取得者が中心であるが、買換え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性の良い住宅地域であるため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、収益物件の取引は少なく、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に市内の住宅需要は堅調であり、利便性や環境の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性の良さから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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