2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 貫井南町４丁目２３０番１０
東京都 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-6
所在及び地番
東京都 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０
住居表示
貫井南町４－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 取引動向を見るに小金井市内の住宅地需要は堅調である。そして、近隣地域周辺は駅からやや遠く利便性が劣る一方で割安感もある。以上を総合的に勘案し、近隣地域周辺の価格水準は上昇傾向で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を小金井市南部の住宅地域全般と判定する。需要は自用目的の住宅を欲する個人が中心と思料され、中心価格帯は土地は１００㎡台前半程度で３，０００万円弱～４，０００万円台前半程度、新築戸建住宅の取引は５，０００万円前後が目安である。駅から遠いとの利便性の劣る不利な要素こそあるものの市内の住宅需要が堅調な点や相対的な割安感を勘案し、一定の住宅需要を認め得る事から地価動向は上昇で推移と予測した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域の不動産取引は戸建住宅またはその用地の売買が大半で投資収益物件の売買事例は乏しい。更には、地域の市場参加者は土地価格に関する意思決定に際し比準価格に重点をおいて判断すると思料され、最有効使用の内容を考慮しても収益価格の意義は乏しい。以上を総合的に勘案して、本件では比準価格に基づき収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡をも踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市内では取引動向を考察するに全般的に戸建住宅需要は堅調と言える。このため、市内の住宅地の価格水準は概ね上昇傾向と思料する。 |
| 地域要因 | 駅から遠いため利便性の不利はあるも市内の住宅地需要は堅調であり、相対的な割安感も認め得るため、地域の地価水準は概ね上昇傾向と思慮される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等はない。よって、個別的要因に関して特記すべき事項等はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者及び地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。バス便圏であるが、閑静な住宅地域であり総額に値頃感もあるため需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸住宅も見られるが地主による経営が多く、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に市内の住宅需要は堅調であり、利便性や環境の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり総額に値頃感もあるため需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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