2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 前原町３丁目１０５４番３５
東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-7
所在及び地番
東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５
住居表示
前原町３－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から距離があるものの閑静な住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。地価は市内の住宅地の根強い人気に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とした徒歩圏の一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。交通利便性の高いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は１００～１２０㎡程度で３千万円台、新築建売住宅で４千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、地主による経営も多いため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅からやや距離のある住宅地域であるが、値ごろ感から人気がある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 該当地域は、戸建住宅を中心とした良好な住環境を享受できる住宅地域である。今後も現状を維持して推移していくものと判断した。地価は堅調な住宅需要を反映し、上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅を最寄駅とした徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は自己利用の居住を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、周辺地域からの転入者もある。比較的交通利便性の高いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は１００～１２０㎡程度で３千万円台後半、新築建売住宅で４千万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、賃貸市場は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。本件では、市場の実態を反映した市場価格を標準とし、収益性を反映した収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は堅調であり、利便性や環境の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な住環境を反映し需要は強い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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