2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 前原町４丁目６９４番１
東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-13
所在及び地番
東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１
住居表示
前原町４－１２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに住宅、低層店舗、共同住宅等が混在する地域であるが、特段の変動要因もなく、今後も現状維持程度で推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小金井市及び周辺市内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの住商混在地域が中心であるが、背後の住宅地域も含まれるものと判断した。需要者は、自己利用を目的とする個人や事業者である。地価は、微増傾向で推移している。需要の中心となる価格水準は用途、規模等により異なり、把握は難しいが、２５万円／㎡から３５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、小金井市内の住宅地域を中心に収集しており、実際の市場において取引された取引事例より比準して求めた比準価格は説得力が高い。一方、収益価格はやや想定要素が多く、比準価格よりも説得力劣ると判断した。よって本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住環境が享受できることから人気が高い。低金利政策が継続していることもあり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 多様な用途が考えられることから不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに住宅、低層店舗、共同住宅等が混在する地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市及び周辺市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの住商混在地域。需要者は自用又は自用一部賃貸を目的とする個人もしくは個人事業者等である。敷地規模が大きい場合はマンションデベロッパー等が想定される。取引される面積が様々であるため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね２５～３５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は東八道路沿いの住商混在地域であり賃貸マンションも見られるが、収益性・投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合が必ずしも高いとは言えない地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に市内の住宅需要は堅調であり、利便性や環境の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるため多様な用途が想定される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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