2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 貫井北町２丁目８７２番２７
東京都 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-15
所在及び地番
東京都 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７
住居表示
貫井北町２－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの住宅、マンション、店舗等が混在する地域であるが地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する準幹線道路沿いの混在住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多い。当該標準地は武蔵小金井駅から徒歩圏内にあり、地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額による価格帯の把握は難しい。単価は１㎡あたり３５万円台から５０万円程度までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は準幹線道路沿いの混在住宅地域で、収益物件の取引も見られるが賃料が地価に見合うほどは収受できておらず、収益性が地価に充分反映されているとは言い難い。比準価格は小金井市内の類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本件では比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。小金井市の人口はここ１年はほぼ横ばい、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの混在住宅地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての需要はある。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの共同住宅、住宅、店舗等が建ち並ぶ地域であり、大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の小金井市及び周辺市域に存する幹線道路沿いの容積率２００％程度の混在住宅地域である。需要者は居住目的の個人や事業目的の事業者又は法人、中規模以上の土地は開発目的の不動産業者等である。用途の多様性を有する土地のために堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。取引事例等から判断して、土地単価で３５～４５万円／㎡が中心価格帯と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は中低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は増加傾向。低金利や好調な市況を反映し、中央線沿線の利便性や駅前再開発のによる堅調な需要増、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住商混在地域のために繁華性は高くないが、住環境の良さから共同住宅需要が旺盛、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 共同住宅用地としてはやや画地規模が小さいが、武蔵小金井駅周辺の一般住宅地の供給の希少性から、市場競争力は概ね良好である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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