2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 中町４丁目１３５５番３
東京都 小金井市中町４丁目１３５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市中町４丁目１３５５番３の公示地価
標準地の公示地価
369,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市中町４丁目１３５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-16
所在及び地番
東京都 小金井市中町４丁目１３５５番３
住居表示
中町４－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
369,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は市内の根強い住宅需要に支えられ上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とした徒歩圏の一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。交通利便性の高いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は１００～１２０㎡程度で３千万円台後半、新築建売住宅で５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も一部に見られるものの、利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心であり、収益性で土地の価格が形成されることはまれで収益還元法は規範性が低い。比準価格は、類似地域における複数の取引事例から試算したもので、信頼性が高い。そこで、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅から比較的近い住環境が良好な住宅地域であることから、人気がある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 該当地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は微上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のＪＲ中央線各駅を最寄駅とした徒歩圏の一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域である。需要者の中心は居住を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、周辺他地域からの転入者もある。居住の快適性、利便性が高いことから、堅調な住宅需要に支えられている。土地は１００～１２０㎡程度で３千万円台後半、新築建売住宅で５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も一部に見られるものの、利便性や住居の快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心である。比準価格は、類似地域における複数の取引事例から試算したもので、信用性が高い。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益還元法は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市全体は、良好な住環境を反映して需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅から比較的近い住宅地域である、良好な住環境を享受できることから人気は高い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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