2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 貫井南町１丁目６６番４１
東京都 小金井市貫井南町１丁目６６番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市貫井南町１丁目６６番４１の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市貫井南町１丁目６６番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-19
所在及び地番
東京都 小金井市貫井南町１丁目６６番４１
住居表示
貫井南町１－１４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から距離があるものの閑静な住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。地価は市内の根強い住宅需要に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とするＪＲ中央線の各駅を最寄駅とするやや距離のあるバス利用圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の小金井市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。ＪＲ中央線駅を最寄り駅とすることから人気が高く、堅調な住宅需要に支えられ、価格は若干の上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が４５００万円前後、土地のみで３０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は相当低位に試算された。最寄駅から距離のある居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小金井市の住宅需要は根強く、都心への通勤圏として人気は高い。低金利等を背景に住宅需要は概ね堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。根強い住宅需要を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移していくと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の最寄駅からバス利用の小金井市及びその周辺市内に存する低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。バス利用ながら住環境の比較的良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡として、更地で３，０００万円まで、新築建売住宅で５，０００万円台までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は武蔵小金井駅からバス利用の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られるが既存地主の経営が殆どで、賃貸による収益性が地価に反映されているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。小金井市の人口はここ１年はほぼ横ばい、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅からバス利用の低層住宅地域で、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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