2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 本町５丁目１７７９番１３外
東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
1,680,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井5-1
所在及び地番
東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外
住居表示
本町５－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,680,000(円/m²)
地積(m²)
354(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発組合による権利変換の認可を経て事業着工予定、武蔵小金井駅北口の再開発効果により、今後の地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市、その他ＪＲ中央線沿線を中心とした多摩地区及び東京区部に存する主要駅の駅前商業地域である。需要者は当圏内の自用又は賃貸ビル利用目的の法人、機関投資家等である。限定的な土地供給に対して旺盛な需要が見込まれ、また、投資用不動産市況の好況の下、地価は上昇傾向に推移してゆくものと判断した。取引の個別性が強く、中心価格帯の把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ中央線の主要駅周辺商業地中心の取引事例により比準価格を試算した。客観的な投資採算性を反映するが商業地個別の収益性の考慮を要する。一方、賃貸用店舗兼事務所ビルを想定し投資採算性に基づく収益価格を試算した。商業地の個別の収益性を反映するが想定要素も多い。本件では両価格の精度及び信頼度は同程度と判断し、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向、駅前商業地は供給が限定的で希少性が高く、好況な投資用不動産市場に連動し、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 今後再開発が進む武蔵小金井駅北口に近接する商業地域内の限定的な土地供給に対して堅調な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 武蔵小金井駅北口からの視認性や顧客通行量に優れ、事業用不動産としての市場競争力は良好である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和３年３月に「武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発準備組合」が設立され、令和５年３月に範囲が変更されている。今後、武蔵小金井駅北口の再開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市及び周辺市区内の商業地域。需要者の中心は自用目的の一般法人のほか収益事業を目的とする不動産会社、機関投資家等である。希少性が高く供給は限定的であることから需要は底堅い。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね１５０～１８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っており、信頼性は高い。収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格である。周辺環境及び敷地規模から自用目的の需要者と収益目的の需要者が想定されることから、本件では市場の実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地や交通利便性等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリーに面する商業地域であり、希少性から需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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