2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 本町１丁目１８５８番５外
東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外の公示地価
標準地の公示地価
582,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井5-3
所在及び地番
東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外
住居表示
本町１－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
582,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、マンション等が混在する地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小金井市及び周辺市に位置する、駅周辺部または幹線道路沿いの商業地域を含む比較的広い範囲の圏域である。需要者は主に近隣居住者を顧客とする小規模店舗を経営する個人や企業が中心となるが、マンション主体の需要も増加している。武蔵小金井駅周辺の開発状況に伴い地価は上昇基調である。土地単価は５０万円／㎡台後半が需要の中心である。取引は少なく立地条件や規模で価格の差異が大きくなりやすい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は１階を事業向け（小売・サービス店舗、事務所等）２階以上を主に住宅とした店舗兼共同住宅等が建ち並ぶが、投資対象とした物件は少ないため賃貸市場が成熟しておらず、収益物件の土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線の駅至近の商業地は稀少性が高く人気がある。１階を商業施設、上層階を住宅として堅調な需要が見込まれる。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅に近い商業地域で稀少性が高い。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、マンション等が混在する地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市及び周辺市内の商業地域または商住混在地域。需要者は自用又は店舗兼共同住宅の取得を目的とする個人や中小法人である。中規模以上の画地については、マンションデベロッパー等も想定される。市場に物件が出ることは少ないため希少性から需要は底堅い。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね５５～６５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は武蔵小金井駅に近い商業地域であるが、駅近の繁華性が高い商業地域と比較すると収益性ﾍやや劣るため取引価格が意思決定の基準となる傾向が強い。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地や交通利便性等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の商店街に位置し、市場に物件が出ることは少ないため希少性から需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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