2024年（令和6年）公示地価 東京都 小金井市 東町４丁目１６４７番１４
東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井5-4
所在及び地番
東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４
住居表示
東町４－５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小金井、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小金井駅前に近い近隣商業地域ながら、店舗としての需要は弱く、代わって戸建分譲などが見られるようになった。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小金井市及びその周辺市内の店舗やマンション等が多い近隣商業地域である。主な需要者層は自用または賃貸併用の店舗兼共同住宅の取得を目的とした個人や中小法人である。画地規模が大きい場合にはマンションデベロッパ－も需要者となる。店舗の需要は弱いが、住宅としての需要はあり地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額の把握は難しいが、１㎡あたりの単価は３５万円～５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は新小金井駅前の商業地域で店舗としての需要は弱いものの、賃貸マンションなどは多く見られる。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。また、収益価格も賃貸建物を想定のうえ周辺での成約賃料等を反映したがやや低く試算された。ここでは比準価格を中心に、収益価格をも比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。小金井市の人口はここ１年はほぼ横ばい、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 新小金井駅前の近隣商業地域だが、店舗需要は弱い。地域要因に変動はなく地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い近隣商業地域であるが、商業地としての繁華性はやや劣るため、住宅用途への利用割合も高くなっている。大きな地域要因の変動はないことからしばらくは現状維持程度で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小金井市及びその周辺市における住商混在地域である。需要者は該当地域において店舗、事務所等として利用する法人、収益用不動産として取得する投資家及び不動産会社が中心であるが、最寄駅から近いことから共同住宅用地としての需要も見込まれる。地価の水準は、収益性により個別性が強いが㎡あたり３５万円から５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅前の商業地域であり、土地残余法により収益価格を試算したが、やや想定要素が多い。一方、比準価格は、実際の市場において取引事例より比準しており、取引価格においては収益性も考慮され決定されているものである。よって説得力の高い比準価格を基準とし、収益価格を比準考慮して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住環境が享受できることから人気が高い。低金利政策が継続していることもあり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域としての繁華性はやや低いが、最寄駅からも近く共同住宅ニーズもあり、堅調な不動産投資市場を反映し、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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