2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 回田町２５２番１２外
東京都 小平市回田町２５２番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市回田町２５２番１２外の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市回田町２５２番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-6
所在及び地番
東京都 小平市回田町２５２番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺市内の各鉄道駅を利用する住宅地域である。需要者は都心等へ通勤者する一次取得者または買替層が中心である。最寄駅からはやや距離があるものの、概ね良好な住環境が確保されている既成住宅地であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向を維持している。市場における取引の中心価格帯は、新築建売住宅の場合で総額４，０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、土地取引は自用目的が支配的で、土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性や利便性等と認められることから、住宅地としての市場の実態を反映した比準価格は実証的で信頼性が高いと認められる。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、採算性の観点から賃貸事業を想定することは現実的でないため、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、不動産市況の基調を反映して、地域の地価水準も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動を促す特段の要因も見当たらないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市のうち、最寄駅から主にバス便利用となる住宅地域一帯である。主な需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層や買替層である。最寄り駅から距離があり交通利便性に劣る地域であるが、バス便は本数が多く、西武新宿線、ＪＲ中央線への接続が可能である。良好な資金調達環境を背景に不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で総額４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域である。このため、居住の快適性や利便性を重視する自用目的の取引が中心で、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力を有する。そこで本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、周辺にはアパート等も見られるが、事業採算性の観点から賃貸経営を想定することは非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の戸建住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性はあるが、地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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