2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川町１丁目２４２２番９
東京都 小平市小川町１丁目２４２２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町１丁目２４２２番９の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町１丁目２４２２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-7
所在及び地番
東京都 小平市小川町１丁目２４２２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多いほか周囲に空地の残る住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に低・未利用地が見受けられる住宅地域で、特別な変動要因はなく現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武線沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層のサラリーマンが中心である。最寄駅から離れた戸建住宅地域で、新築建売住宅は新型コロナ禍前よりも売買価格が高いままだが、市況に鈍化が見られ取引件数は減少傾向にある。土地は、坪当たり６０万円～７０万円で、新築建売住宅は、総額３，５００万円～４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で容積率等が低く抑えられており、価格決定段階における収益価格が占める影響度は低い。自己使用目的の戸建取引が大半で居住の利便ｫ・快適性に重点を置いて取引が行われているので、比準価格の規範性は相対的に高く信頼できる。よって、取引の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格上昇や物価高等により低価格の戸建住宅を供給するパワービルダーは、販売の伸び悩みから在庫が増加しつつある。 |
| 地域要因 | 駅から離れた住宅地域にあって、今後も一定の住宅需要が見込まれる。住宅地としての土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺には空地も見られる。当面は現状を維持していくものとみられるが、中期的には周辺の空地も戸建住宅地へ転用されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市内の、西武線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心や多摩中心部への通勤者や地元在住等地縁を有する住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。徒歩圏外であるが総額の観点から需要は比較的堅調で、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性等に着目して価格が形成される傾向にある。アパートも見られるが、新規投資によるものは少ない。従って、不動産市場でも自用目的の取引が中心で、収益性を追求する取引は極めて僅少であり、収益価格が取引価格に及ぼす影響も極めて僅少である。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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