2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 鈴木町１丁目４２２番２３
東京都 小平市鈴木町１丁目４２２番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市鈴木町１丁目４２２番２３の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市鈴木町１丁目４２２番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-8
所在及び地番
東京都 小平市鈴木町１丁目４２２番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域で、特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、小平市及び隣接市内の西武鉄道各線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心や多摩中心部への通勤者及び市内在住者等地域に地縁を有する住宅取得希望者である。都心部から転居の動きがあるなど需要は堅調で、利便性の高い住宅地域を中心に地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした低層住宅地域で、居住の快適性等に着目して価格が形成される地域である。行政的条件の制約等から地価水準に見合う収益が獲得できないため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。不動産市場でも周辺での成約価格に着目して価格が形成されていることから、価格決定における比準価格の規範性は高いものと判断した。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市内の西武線・ＪＲ線各駅を利用する郊外の住宅地域と判定した。需要者の中心は都心部や多摩中心部への通勤者世帯の一次取得者層が大半を占める。最寄駅までの距離等、利便性はやや劣るものの、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。敷地規模１２０㎡程度の新築戸建で総額４，０００万円台半ばから後半の物件が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半である。アパート等の収益不動産も若干みられるものの、賃貸需要は少なく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増で推移しており、住宅金利の動向による先行きの不透明感は残るものの、景気は回復基調にあり、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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