2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 御幸町３２２番１５外
東京都 小平市御幸町３２２番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市御幸町３２２番１５外の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市御幸町３２２番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-10
所在及び地番
東京都 小平市御幸町３２２番１５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市南東部を中心に隣接する小金井市内のＪＲ中央線・西武新宿線各駅をバス便で行き来できる住宅地域と判定した。需要者の中心は都心部や多摩中心部への通勤者世帯の一次取得者層が大半である。駅からは離れているため利便性はやや劣るもののＪＲへのアクセスが容易なことから需要は底堅い。取引の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で３，０００万円前後、新築戸建では５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ中央線武蔵小金井駅からバス便が利用できる住宅地域である。自己所有の戸建住宅がほとんどで、賃貸需要が乏しくアパート等の収益物件はあまり観察されず、賃貸市場は成熟していないため収益還元法は適用しなかった。よって鑑定評価額の決定にあたっては、取引の実相が表れる市場で成立した価格を基に導き出された比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺市内の標準住宅地域である。主たる需要者は都心等へ通勤者する一次取得者や買替層が中心である。最寄駅からはやや距離があるものの、比較的良好な住環境が維持された既成住宅地であり、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は敷地が標準規模の新築建売住宅で４，５００万円内外と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、土地取引は自用目的が支配的で、土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性や利便性等と認められることから、住宅地としての市場の実態を反映した比準価格は実証的で信頼性が高いと認められる。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、採算性の観点から賃貸事業を想定することは現実的でないため、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は安定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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