2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川町２丁目１３６５番１０
東京都 小平市小川町２丁目１３６５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町２丁目１３６５番１０の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町２丁目１３６５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-14
所在及び地番
東京都 小平市小川町２丁目１３６５番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青梅街道、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も現状のまま戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市内で西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心への通勤者が多く、住宅一次取得者層が主体である。最寄駅から徒歩圏にあり利便性が高い住宅地であるため、地価は若干の上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、土地１００㎡程度、建物１００㎡程度の新築建売住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等の収益物件も散見されるが、利便性、快適性が重要視される住宅地域においては、自用目的での取引が支配的である。そこで、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、小平市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準は若干の上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「青梅街道駅」徒歩圏内であるので、政府における住宅取得関連の諸政策と相俟って、需要者の購入マインドは堅調である。市場の中心価格帯は、土地で総額３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で総額４５００万円～５０００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例は、いずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。また、周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心であるので、市場に適合した試算価格は比準価格である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小平市の総人口、高齢化率は緩やかに上昇している。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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