2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 上水本町６丁目１５０５番８外
東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-15
所在及び地番
東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外
住居表示
上水本町６－１９－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、一次取得者層が中心である。環境が良好な住宅地域として熟成しており、需要も比較的安定して推移している。需要の中心価格帯は、土地価格は２５万円／㎡前後、新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域の発展または衰退を促す地域要因の変化は特にない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市域のうち、西武線沿線の住宅地域と把握される。需要者は都心等へ通勤する一次取得者や買替層が中心である。最寄駅からはやや距離があるものの、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、需要は底堅く推移している。市場における取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の戸建住宅向けの土地で３，０００万円台前半、新築戸建住宅の場合で総額４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な既成住宅地域であり、周辺にはアパート等の共同住宅も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が支配的で、需要者の主要な選択の指標は居住快適性等で、地価と収益価格との関連性は低いと認められることから、本評価では、実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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