2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 美園町２丁目２７１番６
東京都 小平市美園町２丁目２７１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市美園町２丁目２７１番６の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市美園町２丁目２７１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-16
所在及び地番
東京都 小平市美園町２丁目２７１番６
住居表示
美園町２－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地域であり、当面は現状のまま推移するが、小平駅北口駅前の再開発が進行中で、利便性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市に所在する西武線沿線の比較的駅に近い住宅地域である。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層や買替層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。地価は緩やかな上昇傾向にある。新築一戸建住宅の場合、地積１００～１２０㎡、家屋（延床）２５～３０坪前後、総額で５０００万円程度が需要の中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと判断される。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、説得性の劣る収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い、成熟した既成住宅地域内にある。小平駅北口駅前の再開発が進行中で、利便性の向上が期待され、地価は、緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は標準的で、変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「小平駅」至近であるので、政府における住宅取得関連の諸政策と相俟って、需要者の購入マインドは堅調である。市場の中心価格帯は、土地で総額３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で総額４５００万円～５０００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例は、いずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。また、周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心であるので、市場に適合した試算価格は比準価格である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小平市の総人口、高齢化率は緩やかに上昇している。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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