2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川町２丁目１１６６番６
東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-17
所在及び地番
東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小平、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺市内の各鉄道駅を利用する住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、比較的生活利便性も良好なことから、需要は安定的に推移しており、地価は上昇基調を維持している。市場における中心価格帯は、１２０㎡程度の戸建向けの土地で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、取引は居住の快適性や利便性等を選好条件とする自用目的が支配的である。周囲にアパート等も散見されるが、新規投資に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算され、地価と収益価格との関連性は低いと認められる。よって、実証的で典型的需要者の意思決定を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性はあるものの、地域においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生産緑地に隣接した住宅地域である。近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因も認められないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市のうちＪＲ武蔵野線、西武各線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、良好な住環境を有する利便性の高い住宅地域で、一般住宅のほかアパート等も見られる。低金利に基づく近時の住宅需要の高まりを背景に、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で総額４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、地価に相応する賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。当該地域における土地取引は、住環境を重視する自用目的が中心で、近隣の取引相場が価格決定における主要な指標となっている実態を考慮して、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の優位性はあるが、地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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