2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川町１丁目４０６番５
東京都 小平市小川町１丁目４０６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町１丁目４０６番５の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町１丁目４０６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-18
所在及び地番
東京都 小平市小川町１丁目４０６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等混在の都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
西 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面の都道は拡幅整備事業が現在進捗中であり、事業施行後には業務集積が高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いに位置する住商混在地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人または法人事業者等である。都道沿いにマンションや併用店舗のほか事業所等が混在しており、拡幅整備事業の進捗は緩慢であるが徐々に業務地化が進むものと考えられる。取引の中心となる価格帯は土地は坪当たり８０万円～８５万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が接面する都市計画道路は、幅員が拡幅整備される予定であり現在事業中である。当沿道地域における店舗や事業所併用住宅地の取引については収益性を考慮する傾向があり、比準価格と共に収益価格も市場の実態を反映しているものと考えられる。比準価格は、現実の市場において成立した取引事例が採用されており、相対的信頼性が高いものと思料する。本件では、比準価格を中心に収益価格を比較考量のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 足元の経済活動の回復で、個人消費が堅調に推移しており、卸売り・小売業やサービス業等の業績が改善してきている。 |
| 地域要因 | 前面の都道は都市計画道路の拡幅整備事業が進捗中であるものの、沿道地域の土地利用について、特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 接面する都道は整備事業が進捗中であり、道路拡幅の進展に伴い、業務の集積が徐々に進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いに存する住商混在地域である。主たる需要者として、自用目的の企業、店舗事務所、共同住宅等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。東京郊外の住宅地又は事業用地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。土地の需要の中心となる価格帯は、坪当たり７５万円から８５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、都市計画事業により幅員が拡幅される予定の沿道沿いの住商混在地域に存する。住宅系、商業系の用途が混在する沿道地域の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格と共に収益性も重視され、比準価格と同様に収益価格も重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 接面する都道は、拡幅整備事業が進行中であるが、地域の土地利用について特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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