2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川東町１丁目２１０５番３０
東京都 小平市小川東町１丁目２１０５番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川東町１丁目２１０５番３０の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川東町１丁目２１０５番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-20
所在及び地番
東京都 小平市小川東町１丁目２１０５番３０
住居表示
小川東町１－４０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に熟成した住宅地域で、地域要因に変動を及ぼす特段の要因はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、小平市及び隣接市内の西武鉄道各線、ＪＲ武蔵野線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や小平市内在住者等地域に地縁を有する者で住宅一次取得者層が主体である。同一需給圏内では、交通利便性の高い住宅地を中心に需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１００㎡、建物１００㎡程度の新築建売住宅で４，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等の収益物件も散見されるが、利便性、快適性が重要視される住宅地域においては、自用目的での取引が支配的である。そこで、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、小平市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅を中心とした住宅地域で、特段の変動要因もない。一般的要因等の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、南側接面道路で方位の優位性はある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市において、西武線各線、ＪＲ武蔵野線沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は都心や近隣市に通勤し、地縁を有する一次取得者が想定される。近隣地域はＪＲ中央線へのアクセスに便利なエリアで、従来から底堅い需要がある。周辺における土地価格は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、１４０㎡程度で３，０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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