2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川西町１丁目２４４７番２１
東京都 小平市小川西町１丁目２４４７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川西町１丁目２４４７番２１の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川西町１丁目２４４７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-22
所在及び地番
東京都 小平市小川西町１丁目２４４７番２１
住居表示
小川西町１－１７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域で地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市西部を中心に東村山市、東大和市内の西武拝島線・国分寺線及び新宿線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は、都心部や多摩中心部への通勤者世帯の一次取得者層が大半を占めている。近年、既存の戸建住宅敷地を分割した建売等が多く流通している。取引の中心価格帯は１００㎡程度の土地で２，５００万円弱、新築戸建で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度にとどめられると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で、小平市及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心への通勤者が多く、一次取得者が中心となっている。住宅需要は概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は１００㎡前後で２，０００万～２，５００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等の収益物件も一部見られるものの、居住の快適性、利便性が重要視される住宅地域においては、自用目的での取引が支配的である。そこで、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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