2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 栄町１丁目１００番４９
東京都 小平市栄町１丁目１００番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市栄町１丁目１００番４９の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市栄町１丁目１００番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-23
所在及び地番
東京都 小平市栄町１丁目１００番４９
住居表示
栄町１－９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「東大和市」駅徒歩圏内にあるものの東大和市との市境に存するが、政府における住宅取得関連の諸施策と相俟って、需要者の住宅購入のマインドは堅調である。市場の中心価格帯は、土地で総額２５００万円～３０００万円程度、新築戸建て分譲で総額４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例は、いずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。また、周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心であるので、市場に適合した試算価格は比準価格である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小平市の総人口、高齢化率は緩やかに上昇している。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま一般住宅やアパートが混在する住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で、小平市西部及び隣接市の住宅地域である。需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者が中心となっている。東京郊外の住宅地として一定の需要があるため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は１００㎡前後で２，０００万前後、新築の戸建物件は３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、アパート等の収益物件も一部には見られるが、自用目的での取引が支配的であることから居住の快適性・利便性が重要視される傾向がある。よって、比準価格を中心に価格形成がなされているといえるので、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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