2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 上水新町２丁目１３５０番４１
東京都 小平市上水新町２丁目１３５０番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市上水新町２丁目１３５０番４１の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市上水新町２丁目１３５０番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-24
所在及び地番
東京都 小平市上水新町２丁目１３５０番４１
住居表示
上水新町２－１１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及びその周辺市内の西武線各線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域がその中心である。主な需要者は、都心への通勤者や多摩地区の事業所等へ通勤する一次取得者層である。対象標準地の存する近隣地域は、鉄道駅からやや距離がある玉川上水南側に位置する住宅地域である。値頃感もあって一定の需要は認められ、地価は上昇傾向にある。新築戸建分譲についてみると、総額４，０００万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性や利便性を重視した自己居住目的の取引が殆どである。そのため、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市内において人気の高いエリアとはいえないが、値頃感等から一定の需要が認められる。地価は一般的要因の影響により上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市西部を中心に隣接市内の西武線沿線、ＪＲ武蔵野線沿線各駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は都心部や多摩中心部への通勤者世帯の一次取得者層が大半を占める。近年、既存の戸建住宅敷地を分割した建売等が流通の中心であり、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建では４，０００万円台半ば程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度に留められると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増で推移しており、住宅金利の動向による先行きの不透明感は残るものの、景気は回復基調にあり、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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