2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川西町５丁目２２７５番１４４
東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-26
所在及び地番
東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４
住居表示
小川西町５－３４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域であり、小川駅西口地区第一種市街地再開発事業が徐々に進捗しつつある状況を除いては変動要因が無いため、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武拝島線及び国分寺線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、３０～４０代の一次取得者が中心である。当該圏域は、最寄駅から約７分程度と交通利便性は良好で常に一定の需要が存し、地価は上昇傾向にある。土地は、１００㎡程度であれば２，０００万円～２，５００万円、新築の戸建物件は３，５００万円～４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域は戸建住宅が主体で、居住環境を重視する自用目的での取引が中心であるので、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、交通利便性が良好なこともあり賃貸共同住宅も混在しているが、低層利用で投資採算性が低いほか、地主の節税対策目的など収益性が重視されておらず、収益価格の規範性は相対的に劣る。以上により、本件においては、比準価格を中心に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で市内でも需要が堅調な部類に属しており、一般的要因の影響を受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地域である。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。需要の中心的な価格帯は、土地は２，０００万円～２，５００万円、新築戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域の発展または衰退を促す地域要因の変化は特にない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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