2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 花小金井２丁目７３７番２４
東京都 小平市花小金井２丁目７３７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井２丁目７３７番２４の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井２丁目７３７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-27
所在及び地番
東京都 小平市花小金井２丁目７３７番２４
住居表示
花小金井２－２８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因の変動を促す特段の要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及びその支線の沿線にある住宅地域である。中心となる需要層は、同一需給圏内に居住し都心や近郊に通勤する一次取得者層及び買い替え層である。需要は底堅く、開発業者は積極的に開発素地を仕入れていて販売も堅調である。土地は１００㎡台前半で２５万円／㎡前後、新築戸建は４０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は花小金井駅を最寄り駅とする区画整然とした成熟した住宅地域である。自己所有の中規模戸建住宅がほとんどを占めており、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される土地柄である。よって鑑定評価額の決定にあたっては、需要者の意思が直接反映されていると見られる比準価格を重視し、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動を促す特段の要因も見当たらないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市のうち、西武各線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層又は買替層が中心である。近隣地域は街路や街並みの状態が良好な成熟した住宅地域であり、供給が限られることから根強い需要が見込まれる。良好な資金調達環境を背景に不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で総額４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域である。このため、居住の快適性や利便性を重視する自用目的の土地取引が中心で、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力を有する。一方、収益価格は賃貸経営を想定して試算したが、収益目的で土地を取得する取引は殆ど見られず、説得力は相対的に劣る。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
