2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 花小金井４丁目２２６番１６外
東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-28
所在及び地番
東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外
住居表示
花小金井４－２４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性がやや劣る戸建住宅主体の住宅地域である。周辺では戸建住宅の開発分譲が行われているが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西武線沿線の小平市、東久留米市、東村山市及び西東京市内の住宅地域である。主たる需要者は都心部に通勤する個人であり、一次取得者及び買替え層が多くみられる。周辺では空地を開発した戸建分譲が継続的に行われている。地価は緩やかな上昇基調にある。取引の価格帯は、土地で３，０００万円前後、戸建住宅では４，０００万円台が相場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の熟成した住宅地域であり、近隣地域内に賃貸共同住宅は少なく、取引の中心は自己使用目的の売買が大部分を占める。賃貸市場は熟成しておらず、地価に見合った賃料を収受できないことから、収益目的の土地需要は限定的と考えられる。よって、類似性の高い取引事例より求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は、一般的要因の影響を受け、緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位による優位性はあるが、東道路の標準的な画地であり、市場における競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。需要者は都心等へ通勤者する一次取得者または買替層が中心である。最寄駅からはやや距離があるものの、概ね良好な住環境が確保されている既成住宅地域であり、需要は安定的で、地価は上昇傾向を維持している。市場における取引の中心価格帯は、戸建向けの１２０㎡程度の土地で２，０００万円台後半、新築戸建住宅の場合で総額４，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸住宅も散見されるが、地価に見合う賃料水準は形成されておらず、投資目的の土地需要は殆ど認められない。土地取引は自用目的が支配的であり、土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性、利便性等である。したがって、実証的かつ取引の実態に合致して説得力のある比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は安定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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