2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 大沼町４丁目８３３番３１
東京都 小平市大沼町４丁目８３３番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市大沼町４丁目８３３番３１の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市大沼町４丁目８３３番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-29
所在及び地番
東京都 小平市大沼町４丁目８３３番３１
住居表示
大沼町４－２３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠い既成の住宅地域で特段の変動要因がないため、土地利用は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武線沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。駅からやや遠い住宅地域に存し、引込み道路により個別に開発された戸建住宅地域である。値ごろ感からターゲット層の需要を取り込んできたが、購入できる価格に限界があり、取引件数は減少傾向にある。土地は、坪当たり６０万円～６５万円、新築建売住宅は、総額３，５００万円～４，０００万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅地域にあって、容積率等が低く抑えられており、土地に投資採算性が見込めないために収益還元法を適用しなかった。比準価格は、比較の対象として相応の取引事例が採用されており規範性及び信頼性が高い。本件においては、取引の実態等を反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格上昇や物価高等により低価格の戸建住宅を供給するパワービルダーは、販売の伸び悩みから在庫が増加しつつある。 |
| 地域要因 | 駅からはやや遠い住宅地域にあって、今後も一定の住宅需要が見込まれる。住宅地としての土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある閑静な既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市の西武線、ＪＲ線各沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅からやや距離があり利便性は劣るものの、成熟した東京郊外の住宅地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。土地の需要の中心となる価格帯は、１１０㎡程度で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、第一種低層住居専用地域に存し、土地取引は住宅用途の自用目的の取引が支配的である。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。対象地が、賃貸住宅の需要が極めて乏しいと判断される地域に存し、かつ、画地条件も市場性ある賃貸住宅の敷地に適しないと判断されたため、収益還元法は適用していない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性が反映された比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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