2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 天神町４丁目１４６番２
東京都 小平市天神町４丁目１４６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市天神町４丁目１４６番２の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市天神町４丁目１４６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-30
所在及び地番
東京都 小平市天神町４丁目１４６番２
住居表示
天神町４－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は事業所等も混在する住宅地域であるが、周辺地域も含めて徐々に住宅地化が進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武新宿線駅勢圏の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、３０～４０代の一次取得者が中心である。当該圏域は交通利便性にやや劣るが値頃感に着目した一定の需要は根強く、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。土地は約１００㎡で２０００～２５００万円程度、新築の戸建物件は３５００～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域ではアパート等の賃貸物件も見られるが最寄駅からの交通利便性に劣る地域のため賃貸需要が弱く投資採算性は低くなっており、収益価格は低位に試算された。当該地域では事業所等も混在するが住宅の比率が高く、自用目的の取引が中心であるので、比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅からやや遠いが居住環境は市内では概ね普通程度の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等の跡地が住宅地として分譲されるケースが散見されたことから、長期的には住宅地として熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市のうち、西武線沿線を中心とする住宅地域である。近隣地域周辺は準工業地域に指定されているため用途の多様性が認められ、戸建住宅のほかアパート、事業所等も散見される。中心的需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層である。最寄駅からやや距離があるが、近時の住宅需要を背景に、地価は緩やかな上昇基調にある。市場の中心価格帯は、新築建売住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域であるが、収益性に着目した取引は殆ど見られず、自己居住目的の取引が中心である。そのため、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視し、近隣の取引相場や類似物件の売買価格を踏まえて取引を行うことが一般的である。そこで本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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