2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 小川町１丁目８８０番３
東京都 小平市小川町１丁目８８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市小川町１丁目８８０番３の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市小川町１丁目８８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-31
所在及び地番
東京都 小平市小川町１丁目８８０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武国分寺線鷹の台駅を中心とする小平市西部、東村山市・東大和市南部、国分寺市北部、立川市北東部の中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域に居住し都心に通勤する個人が中心である。標準地付近及び周辺は開発素地としての空き地が多い。戸建住宅の取引価格は、緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で賃貸中の共同住宅は少なく標準的使用とは言い難い。価格決定において収益性の影響は弱いため収益価格は参考に留めた。地域は居住の快適性や利便性が重視され自己使用目的の住宅取引を中心に価格が形成され、比準価格の規範性は高い。本件では比較対象としてふさわしい取引事例が複数採用され信頼性も充分満たされている。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の戸建住宅地域で、周辺の農地・空地が徐々に宅地化されつつある。取引価格は一般的要因の影響を受け緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から距離のある住宅地域であるが、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武線各線沿線の郊外の住宅地域で、主たる需要者は都心や近隣市へ通勤する一次取得者層と想定される。農地を宅地開発するケースが多く見られ、駅からは距離があるものの、値頃感もあり需給は安定的に推移していおり、一般的要因の影響を受け地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で２０万円／㎡弱、新築建売住宅で３，０００万円台から４，０００万円台と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による土地有効活用という側面もあり、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧農道に沿って形成された既成住宅地域であり、特に変動はない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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