2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 喜平町１丁目１１４０番４外
東京都 小平市喜平町１丁目１１４０番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市喜平町１丁目１１４０番４外の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市喜平町１丁目１１４０番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-32
所在及び地番
東京都 小平市喜平町１丁目１１４０番４外
住居表示
喜平町１－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因が認められないため、概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線各沿線等の小平市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買替え層で、圏外からの転入者はあまりみられない。当地域は「一橋学園」駅徒歩圏内で、利便性に優れている。地価は、緩やかな上昇傾向にある。中心価格帯は、土地で総額３５００万円～４０００万円程度、新築戸建て分譲で総額５０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが、収益目的の取引は殆ど確認できず、居住の快適性、利便性を中心とした自用目的の取引が大部分である。従って収益価格が価格形成に与える影響は極めて僅少である。よって、実際の市場での売買事例に基づく比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はないものの、一般的要因の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位による優位性はあるものの、地域内においては標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市の西武線、ＪＲ線各沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。東京郊外の徒歩圏内の住宅地として、一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。土地の需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、低層住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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