2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 美園町１丁目２９４番８
東京都 小平市美園町１丁目２９４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市美園町１丁目２９４番８の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市美園町１丁目２９４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-1
所在及び地番
東京都 小平市美園町１丁目２９４番８
住居表示
美園町１－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、ここ暫くは現状のまま推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平駅を中心として、小平市・東村山市・東久留米市・清瀬市等の圏域に位置する西武線、ＪＲ中央線沿いの駅前商業地域である。主たる需要者は、当該圏域に地縁的選好性を有する個人及び中小法人の事業者・投資家である。小平駅徒歩圏商業地域の中でも繁華性の良好なエリアに含まれている。地価は、緩やかな上昇傾向にある。取引の主要価格帯は土地で１㎡当り４０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が所在する地域は、店舗付共同住宅が多い商業地域である。個人・中小法人の自己使用目的の取引が相対的に優勢であり、比準価格が市場実態を反映し、規範性・信頼性は高い。但し、対象標準地は地域の繁華性の良好な商業地に立地するため、賃貸収益・投資採算性に基づいた収益価格を考慮することは妥当であり、比準価格を検証する機能を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状維持を基調として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小平市及びその周辺市のうち、各鉄道駅周辺の商業地域等と認められる。需要者は地縁性を有する事業者や不動産業者、個人投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が極端に少ないことから潜在的な需要が高く、高値取引も見受けられる。良好な資金調達環境を背景に地価は上昇傾向にあり、取引は個別性が強いものの、単価的には３０～４０万円／㎡程度が中心的な水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は「小平」駅に近い商業地域で、自用または賃貸用の店舗や事務所、共同住宅等の多様な用途が想定される。商業地取引においては投資採算性が選択の主要な指標であり収益価格に相応の説得力が認められるが、現実の市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引に基づく比準価格は実証的で説得力に優れる。以上により、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件に優れた駅周辺の商業地域として、地域要因に特段の変動は認められない。地価は良好な不動産市況を反映して上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域においてはほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
